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娱乐城官网 上海房价9年暴增5倍

更新时间:2016-05-28 13:28
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上周,华为要离开深圳的事,不仅让龙岗很纠结,也让一大波人为深圳的产业感到捉急,而当邦爷昨日发表了《深圳“逼走”了华为,它居然是故意的!?》之后,他们更是义愤填膺地说:华为走了深圳百害无一利!
 
  其实,真的有那么严重吗?深圳的这件事,其实在上海早就发生过。但多年后,我们发现,宝钢、Intel……这些知名企业离开后,上海并没有就此陨落,它只是从以“上海制造”为豪的工业城市,逐渐走上了一个以第三产业为主的消费型城市。
 
  但不得不说,这样做的结果,是房价越涨越高。
 
  “上海制造”褪去,一批人走了一批人来了
 
  “上海制造”是一个光环,但这些年,上海正在褪去这道光环。
 
  上海市统计局的数据显示2006年,上海第二产业占GDP的比重在48%以上,到2016年一季度,这一占比已经不到30%。制造业对经济的贡献,在十年中下跌了接近1/3。
 
  最近,上海提出“要保证未来五年内,制造业占国民经济的比例不能低于25%”,并为此,在国内首先推出了基本工业用地的保障制度。
 
  制造业的比例迅速下降,导致了低收入人群的大量流出。2014年,上海市工业从业人员总量达到366万人,其中外来人口比例超过60%。
 
 
 
  那一年制造业职工的平均工资只有54853元/年,在上海职工中处于较低水平(仅仅比餐饮服务行业和服务修理业的从业人员工资略高)。2014年,上海的平均房价已达到2.72万元/平。换句话说,他们一年的工资只够买2平米。
 
  但早在2005年,上海制造业从业人员的平均工资就达到了2.9万元/年,那时上海的房价也就6000多/平,他们一年可以买到房子的5平,这说明制造业的收入明显跑不过房价。
 
  但另一方面,服务业的工资却突飞猛进。
 
  最明显的就是金融业,2005年的平均工资只有5.8万,2014年已经涨有到了18.64万元。卫生、社会保障和社会福利业的从业人员工资涨幅也很猛,从3.54万涨到了2014年的10.56万元,花了不到10年。
 
  “全世界的制造业归根结底是成本之争,只有保证低廉的成本,才能有竞争优势。”复旦大学发展研究院金融研究中心主任孙立坚的这句话,解释了为什么制造业工资增长放缓。因为伴随城市和经济的发展,成本之争的初级阶段将被取代,这一类传统行业发展将放缓,自然制造业从业者很难像服务行业那样,享受足够对飚,甚至跑赢房价的薪酬。
 
  城市“腾笼换鸟”,房价压力变大
 
  然而,正是因为经济升级、产业洗牌、制造企业和从业者大批量离去,以金融为主的服务行业,从企业到人,有空间“大举迁入”。
 
  上海统计公报显示,上海去年全年新增各类金融单位93家。其中,货币金融服务单位17家;资本市场服务单位57家;保险业单位19家。至年末,全市各类金融单位达到1430家。其中,货币金融服务单位618家;资本市场服务单位350家;保险业单位382家。至年末,全市各类金融单位中,在沪经营性外资金融单位达到230家。
 
  值得注意的是,今年一季度,上海金融业占国民经济的比例已经接近20%。而随着金融业继续以高于上海经济2到3倍的增幅,高速增长,来自金融业的购房人群,数量越来越多。
 
  这是一群薪酬增长强势,收入水平颇高的群体,他们在房地产市场表现出的购买力非常强,变相地,上海房价有了新且足量的上涨空间。
 
  对于从传统行业赚取收入的大部分人来说,这一轮产业洗牌和人才迁入,就像一场“驱羊引狼”,让他们在房源争夺战场上越来越弱势。而整个市场房价上扬的压力也越来越大。但这种让房价快速上涨的压力,显然是所有楼市调控政策无法解决的。
“楼市冷热不均,城市之间房价差距越拉越大;该去库存的地方效果不是特别明显,却让一二线楼市高烧难退。这样的形势,恐怕并不尽如人意。但经济下行压力较大,如果楼市的发动机再熄火,也是政府所不愿看到的,因此预计今年中央出台严厉楼市调控政策的可能性不大。不过中央没有像此前一样,明文出台关于调控的问责制,但调控的责任,其实是在地方上的。在这样的背景下,部分城市地方政府的压力不算小。”一家全国大型房企高层这样表示。
 
另一个值得关注的现象是,舆论方面正在发生一些微妙的变化。5月23日,新华社在一篇社评中提出:不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。保护的有益的或者有重要经济、科学研究价值的“三有”陆生野生动物。而且,“鸟王”的行为违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期非法狩猎,所以他的行为已经触犯刑法。
  玄武检方还提醒:江苏全省区域均为禁猎区,违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
  玄武检方在听取意见会后,对该案进行了认真细致的研究,并向南京市人民检察院做了进一步的汇报。最终,玄武检察院决定以涉嫌非法狩猎罪对犯罪嫌疑人孙某作出批准逮捕决定,对犯罪嫌疑人陈某以无逮捕必要作出不批准逮捕。
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